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在公元管道（浙江）有限公司的球阀精加工车间，数控机床、机械手臂与机器人正高效协同作业。4000平方米的车间里，仅有10名操作员穿梭其间，对设备进行查看、调试。

“我们车间共有82台注塑机，40台机械手，42台机器人，较以前，生产效率提升了20%左右，一年能生产2500万个球阀。而且，原先1台机器需要6个人操作，现在一个人也不用，为我们节约了人工成本。”公元管道（浙江）有限公司副总经理牟建红在现场介绍道。

公元管道（浙江）有限公司是公元股份有限公司的全资子公司，位于黄岩永宁江科创带核心区，主要从事对外贸易，产品有塑料阀门、管道管件等。随着球阀精加工车间的投产，公司产能显著提升，今年上半年公司销售额比去年同期增长30%。

公元股份有限公司行政中心副总监杨焱告诉记者，成果喜人的背后，源于一块16.5亩地的取得。“去年，政府实施‘腾笼换鸟’行动，收储了原金属回收公司16亩的厂房土地，它刚好在我们原厂区的西北角，于是，我们通过招拍挂取得了这个地块。”

记者了解到，近年来，随着外贸业务的快速增长，企业产能已经无法满足订单所需，公司面临“用地难”。企业要发展，土地是不可或缺的生产要素。面对土地紧缺现状，公元管道一筹莫展。2022年下半年到2023年年初，在管委会的推动下，一家金属回收公司关停退出。而后，公元管道通过招拍挂，顺利取得该地块，用于规划实施1万吨高性能塑料阀门项目。

“从取得土地使用权到施工许可证，我们仅花了40天，这多亏了政府工作人员帮我们提前规划，协助我们提前准备所需材料，做到无缝对接。”杨焱表示，今年年初，企业厂房建设完成，一楼的球阀精加工车间开始试运行，楼上，球阀组装、包装、成品入库车间正在建设中。该项目建成后，将助力公元管道走向智能化。

公元管道成功破解“用地难”问题，得益于其所在园区——永宁江科创带核心区的蜕变。

据了解，永宁江科创带核心区内的江口医化园区，始建于20世纪90年代初期，基础设施差，园内共有企业200多家，但大多为高耗低效型且有污染的企业。据统计，2021年，该区块160家规下企业亩均税收仅9万元。

“园区建设时间比较早，厂房以及基础设施破旧。园内多为化工企业，一些企业因不符合环保要求被搬迁后，地块一直闲置着。还有一些企业存在厂中厂现象，存在着安全隐患。”黄岩经开区党工委副书记、经开区管委会主任潘建平告诉记者，2021年，黄岩经开区对核心区块进行了全面综合整治提升。一方面，邀请同济大学吴志强院士团队重新对园区生产、生活、生态、空间进行规划。另一方面，瞄准核心区内的低效用地，实施“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动。“我们专门成立工作专班，全面排摸园区内的高耗低效型企业，再逐一动员一些企业退出，由政府收储，之后我们再将这些工业用地重新出让，招引新的企业来入驻。”

2022年底以来，园区通过收回、回购、合作等多种措施，引导低端产业退出。截至今年7月份，累计签约26家，拆除15家，腾出可用地540多亩；收储后直接带建筑出让4家，涉及用地110多亩。

同时，针对园区内无新增用地、空间利用不合理的企业，指导其实施厂房改造、零地技改，提高土地利用率，加快企业转型升级。　

恩森（台州）化学有限公司是园区入驻时间较早的一家企业，原先企业厂房破旧，工作环境恶劣，去年6月，通过“零土地改扩建”项目，企业4栋新厂房竣工。

“以前我们厂房冬天冷，夏天热。而且厂区内都没有安装抽风设备，味道排不出去，工作环境特别恶劣。”恩森（台州）化学有限公司董事长助理徐聪聪说，如今，厂房大变样，环保设施一应俱全，办公环境也变好了。

王伟圣是企业研发部主任，搬进新大楼后，他也切身感受到了企业提升后带来的变化。“新厂房建好后，我们就购买了国内外的先进设备，对原有的机器进行了升级换代。这是我们老厂房做不到的，因为一般精密设备对环境要求很高，要求防震防潮，而老厂房连避震都做不到。”

王伟圣告诉记者，随着新厂房的建成，实验室里的老旧设备也升级换代，检测精度比原先提升了十倍甚至百倍，这将有助于他们研发出更高品质的产品。“我们现在研发出的产品，具有长久的使用寿命，以及更好的质量。目前，我们已经通过了像TATF16949这类高端的认证。”

记者了解到，实行“零土地改扩建”项目后，恩森化学将生产设备从原先的11台增至22台，并新增年产20万套高档汽车塑料配件、3万只专用电镀挂具技改项目。今年上半年，企业产值达6500万元，比原先增长了20%左右。“‘零地技改’解决了我们企业用地难的问题，通过对土地、空间的合理规划，大大地增加了建筑面积和土地的利用率，使我们企业得以对车间进行改造升级，对设备进行置换，从而提高我们的生产效率，让我们企业迎来更加高质量的发展。”徐聪聪说。

位于园区内的浙江精一新材料科技有限公司，建筑外观极具空间层次感，独创了智能调光玻璃幕墙设计，置身其中，浓郁的科技感扑面而来。

据了解，精一科技是精诚时代集团旗下子公司，致力于智能纳米调光玻璃、有机光电材料等新材料新应用的技术孵化以及产业化。目前已申请国内外专利70项、国际专利族7个。

2021年，精一科技被招引入园。去年5月，企业设备进场。“落户园区符合企业的长远发展，同时这里又能很好地实现我们产品产线落地。”浙江精一新材料科技有限公司总经理张昱喆告诉记者，精一科技之所以落户园区，除了考虑到园区的发展定位与其企业未来发展规划相契合外，还有当地政府的支持，以及良好的投资环境。“政府专门成立了工作专班，帮我们加速推进工作进度，确保我们快速实现设备的进场，实现项目落地。这也促使我们精一拿到了极氪001项目车型调光玻璃的量产。”

除精一科技外，近年来，园区还引进了诺得药业、蓝景科技等一批新兴产业、科技型企业、高效能企业进驻。“这些新兴企业引进来以后，可以作为链主企业带动上下游产业的发展，形成高新产业集群，助力园区转型升级，推动园区获得更大的发展。”潘建平表示。